Traiter efficacement un dossier de promotion immobilière

1. Présentation du secteur d’activité :

• Nature de l’activité
• L’exercice de la profession

     2. Les spécificités juridiques de la promotion immobilière :

• La réglementation applicable :

             – Le Code de l’urbanisme                                                                                                             – Le Code de la construction et de l’habitat.

• Le contrat de promotion immobilière
• L’organisation juridique des opérations de promotion
• Autres spécificités juridiques

    3. Les difficultés comptables :

• Les règles comptables applicables
• Les difficultés comptables de la société de promotion
• Les difficultés comptables des opérations de promotion :

          – Le cycle achats/stocks/fournisseurs :

            La comptabilisation du coût de construction de l’immeuble ;

            La comptabilisation des frais de commercialisation et des frais de publicité ;

            Méthodes de calcul du stock à sortir ;

            Les comptes fournisseurs spécifiques aux opérations de construction ;

            La dépréciation des stocks et les pertes à terminaison.

        – Le cycle ventes/clients :

           Les produits constatés d’avance

           La comptabilisation des ventes : méthode à l’achèvement ou à l’avancement ;

           Le dégagement du résultat à la date de livraison.

Présentation des annexes :

1. Questionnaire de prise de connaissance
2. Programme de travail de contrôle des structures juridiques dédiées
3. Réponses de la commission des études comptables de la CNCC :

• Affectation automatique du résultat d’une SNC – Impact des changements de méthode
• Promotion immobilière – Dégagement du résultat – Frais de commercialisation
• Contrats à long terme – Comptabilisation des frais de commercialisation – EC 2013-36

    4. Rescrit 2012/23 – Déductibilité des frais de publicité et des honoraires de commercialisation

    5. Règlement 2012-05 modifiant l’article 380-1du PCG

    6.  Note de présentation du règlement 2012-05